今天，房叔收到粉丝朋友的爆料： 金山湖东有盘最低打82折！还是带装修！
| 聊天截图
相信大家猜到哪个楼盘了，毕竟金山湖东唯一带装修社区，就只有 万科中交金枫花园 了。
房叔了解到，目前项目主推三期15号楼，户型建面约93-140㎡， 折后单价约1.2/㎡起 ，部分小户型最低82折优惠。
| 项目营销中心
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项目位于惠州大道与群寮路交汇处，由万科&中交联合开发，总占地约11万㎡，建筑面积约46万㎡，分三期开发，共计22栋高层，共3137户。
据悉，项目一期已交楼，二期部分楼栋也于今年9月交楼。
据销售称，目前项目主推的是 三期最后一栋楼——15号楼 ，分两单元，户型建面约93-140㎡，高27层，两梯四户。
价格方面，据销售透露， 93平打84折 ， 折后单价约1.25-1.3万/㎡ ； 140平打87折 ， 折后单价约1.35-1.4万/㎡ 。 （需在5天内准时签约方可享折扣）
针对“网传最低82折优惠”一事，据销售称， “ 最低82折”仅限 天地层的小户型单元 ， 正常楼层 的小户型折扣为84折 ，具体以开发商现场为准。
| 小区航拍图
此外，据销售称，三期的10/13/14/16等楼栋同步在售，但可选的楼层较少。
入户玄关一侧为厨房，台面采用U型设计，操作空间更为阔绰。
卧室方面，做到三个卧室， 且主卧为套间设计，兼顾主人私密性，整体舒适度较高。
|93平户型图
从户型图来看，140平为传统的横厅设计，配备双阳台，其中南向主阳台面宽达7米。
值得一提的是，主卧带有衣帽间，并配置独立卫浴，私密性、舒适度毋庸置疑。
|140平户型图
教育上，小区下楼就是由项目配建的 惠州中学实验学校 （已开学） ， 学校将利用惠州中学优质资源，打造成为东部新城的优质学校。
据悉，学校将开设42个教学班，其中小学24班、初中18班。
片区业主呼声较高的商业配套，目前仍有待完善，板块暂无大型商业体落地，主要依赖各小区沿街底商。
而万科中交金枫花园自带约1万平商业，基本能满足业主们的日常消费需求。
| 金山新城东最新航拍图
同样，业主呼声较高的还有湖山大桥建设，毕竟这是连接金山湖片区和马安片区的重要过江通道，将拉近两个板块的距离，届时同享金山湖配套。
|湖山大桥示意图
上个月，市交通运输局已公布湖山大桥规划方案，而就在近日，湖山大桥又迎来新进展，项目将开展社会稳定风险评估等前期工作。
值得一提的是， 根据最新公告 ， 项目的建设工期首次曝光， 项目计划工期42个月，其中项目前期工作时间为12个月，项目建设工期时间为30个月。
虽然仍没有明确动工时间，但种种迹象表面，湖山大桥距离动工的日子越来越近了。
|来源：惠州市交通运输局
如今的金山新城东，也迎来集中交付期， 如中海阅江府二期、隆生西江花园、金融街华发金悦华府、万科中交金枫花园、金地招商中交未来花园等分期交楼。
在房叔看来，相信随着业主交楼入住后，片区居住氛围将更加成熟。
至于房价方面，除了 中海阅江府、隆生西江花园已售罄外，像华润置地曦江润府、 金融街华发金悦华府、 德威江誉城等都有新房在售， 片区整体备案均价约1.3-1./㎡ 。
| 周边在售一手项目 |
| 项目 |
备案均价（万/平） |
| 华润置地曦江润府 |
1.5-2 |
| 德威江誉城 |
1.48 |
| 金悦华府 |
1.4 |
| 金地招商中交未来花园 |
1.36 |
| 华发·旭辉铂钻四季 |
1.4 |
| 佳兆业时光道花园 |
1.3 |
| 来源：惠民之家 |
众所周知， 现阶段买房是 好时机，一是利率下调，二是房价不坚挺，由于市场冷淡，惠州多区域都出现不同程度的回落。
好比金山新城东，目前有不少楼盘推出钜惠活动，加上临近“双11”节点，为了冲刺业绩，楼盘不惜大打折扣让利，价格上更加诱人。
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